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      哈爾濱、秦皇島公布樓市“廢止令”,買房迎來結構性機會

      2022-4-4 08:30| 發布者: liuxikui| 查看: 108| 評論: 4

      摘要: 編輯:{第五元素}這幾天,樓市要么不出消息,出來的就是好消息。我們數了一下,今年以來,大約有超過60個城市發布了不同類型的促進房地產回暖的政策。從房貸利率的角度,廣州、上海、成都、蘇州等城市在房貸利率方面 ...
      編輯:{第五元素}

      這幾天,樓市要么不出消息,出來的就是好消息。

      我們數了一下,今年以來,大約有超過60個城市發布了不同類型的促進房地產回暖的政策。從房貸利率的角度,廣州、上海、成都、蘇州等城市在房貸利率方面下調較大,蘇州、上海已經接近或等于LPR基準利率,實行了零加點;從限購、限售的角度,哈爾濱、鄭州、秦皇島、南昌、寧波等城市開始放松。特別是,哈爾濱和秦皇島公開廢止了執行近三年的調控政策。這一系舉措的目的都很清晰,為了樓市復蘇,為了房地產更加長遠健康的發展。

      在眾多的樓市復蘇措施之中,要數前期出臺的房地產調控文件的“廢止”更加讓買房人所熟知。

      率先發出樓市“廢止令”的是哈爾濱。

      3月23日,哈爾濱發布了關于擬廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,哈爾濱實行約三年的區域性限售政策正式得以取消。


      哈爾濱、秦皇島公布樓市“廢止令”,買房迎來結構性機會

      哈爾濱發布樓市“廢止令”的背后是庫存大規模的增加,房價持續不斷地下行。

      1、哈爾濱庫存增加。截至2月末,哈爾濱商品房庫存同比漲幅高達120%,去化時間大約需要30個月。

      2、房價持續下跌。新房價格已連續7個月下跌,僅2022年2月,哈爾濱新房價格環比下降0.9%,同比下降3.8%。

      哈爾濱發布樓市“廢止令”三天之后,秦皇島緊接著出臺了“廢止令”。

      4月2日,河北秦皇島于3月26日印發關于廢止《秦皇島市人民政府關于加強房地產市場調控的意見》《秦皇島市人民政府關于進一步加強房地產市場調控的通知》的通知在清明節前一天正式公布。

      根據該通知顯示,該通知同時廢止了兩個文件,一個是[2017]16號,另一個是[2017)19號)。給出的原因是,這兩個文件規定的政策已經不適應當前我市房地產市場的發展形勢。

      主要內容就兩點,一是限購,二是限售。這一次同時得以廢止。

      河北秦皇島發布樓市“廢止令”的背后,同樣有是庫存的增加及銷售的下滑。

      1、2021年秦皇島商品住宅成交金額127.45億元,同比下降50%。

      2、新房房價開始了環比八連跌、二手房則是10連跌,樓市則是進入了量價齊跌的現狀。


      哈爾濱、秦皇島公布樓市“廢止令”,買房迎來結構性機會

      為什么哈爾濱、秦皇島先后出臺樓市“廢止令”,為何今年以來已經有大約60個城市為樓市復蘇出臺新舉措,這背后既有房地產周期的原因,也有城鎮化高峰結束的原因。

      39.9元買不了什么,

      卻可以避免花300萬買房后后悔,

      別人上過得當,那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。

      根據國家發改委公布的消息顯示,2021年,年末常住人口城鎮化率達到64.72%。已經接近全球中高收入城鎮化率的平均水平。離高收入經濟體的城鎮化率也是越業越近。

      按照城鎮化進度,當城鎮化率超過65%之后,人口由農村進入城市的城鎮化進度接近尾聲?,F在的人口流動,更多的是在城市之間的流動。


      哈爾濱、秦皇島公布樓市“廢止令”,買房迎來結構性機會

      當然,隨著咱們經濟水平的提升,隨著生活質量的進一步提高,中國收入水平由中等收入向高收入邁進,那么,在住房方面,還存在很大的改善需求增長的機會。不過,從整體的住房需求來看,人均住房已經超過40平方米之后,住房的不足也只是結構性的不足。這一點,作為買房人,在當前樓市?風頻吹的情況下,還是要多加留意。

      當城鎮化進入尾聲之際,住房的需求變化不能再與五年前或十年前進行比較,更不能刻舟求劍。記住兩句話,一是房住不炒,二是結構性機會。


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